不動産屋の四方山話
おはようございます。
今朝は現在取り組んでいます、文京区の賃貸マンション計画の話です。
私の知人のお客様が将来老後の資産運用にと投資されます。
やっと、計画プランと概算見積がゼネコンよりあがってきました。
場所は、文京区の不忍通り沿いの駅近物件です。
建蔽率１００％容積率６００％の土地に
８階建ての賃貸マンション（１階２階は店舗事務所）を
計画いたして居ります。
大まかに言えば、土地代、建築費、杭工事費、設計費給排水引込費、
近隣対策費、諸費用等々、諸々で２億４千万円。
収益は１０％の表面利回り目標です。
（新築で１０％の利回りは、結構いいほうだと思います。）
しかし、このところ建築費が高い。
だいたい震災後建築費は５％ぐらい上がっているようです。
建築費を１０％はコストダウンしないといけません。
（５％ＵＰ、１０％ＤＯＷＮ？）
頭が痛い！！
おまけに、工期も普段より２,３ヶ月長くかかっているようです。
来春竣工と思っているけど、即着工でも厳しいかも？
いずれにしても、大きな投資金額ですから、失敗は許されません。
（このプレッシャーがたまりません！！）
又、経過ご報告いたします。
おはようございます。
いつも暇しているのに、仕事は色々重なる時は重なりますね。
朝から、東上線のマンション計画の地主様との協議、
続いて文京区の資産運用の複合ビルの件、
世田谷の借地権の住宅地の件、さいたま市の１３００坪の住宅地の件、
デベロッパーとの協議（ゴルフの約束も含む）と続き、
私のポンコツの頭の中も超高速回転。
詳しくは書けませんが、それぞれが、いろんな問題を抱えていて、
一筋縄ではいきません。
一つ一つ地道に解決していくしかないですね。
（”ダメだコリャ”と奇声を発しながら、解決していく作業は
結構好きです。）
それから、先日から依頼されている東北から上京される学生さんの
賃貸マンションの申し込み、電話とＦＡＸでやり取りしながら、
何とか、申し込み完了。
そこへ、以前住宅のリフォームで取り寄せたハンドシャワーの
カートリッジのねじのサイズが合わないと現場からの電話があり、
早速手配。てんてこ舞いでした。
ああーあ。私は何屋さん？私は誰？何処？ブツブツ！！
まあ、あわただしい１日でしたが、お客様第一主義で
誠心誠意でいけば、キット良い事もあるだろう！！
あっ、銀行へ行くの忘れてた。
おはようございます。
“転ぶな” “風邪引くな” “義理を欠け”
たしか、故岸信介元総理の引退後の養生訓。
含蓄のある言葉ですが、
このごろ世の中、義理も人情紙風船！！
ところが、２月１４日だけは日本国中に義理堅い人が蔓延する。
おなじみ例の義理チョコ。
実は、私も昨日、妙齢な女性（ギリセーフ）３名からいただきました。
ゲッツ（ちと古い、笑）
実は、昨年お世話になりました、みよかデイサービスの
社長さん、スタッフさんからの義理チョコです。
おまけに、美味しいお昼ご飯もご馳走になりました。
有難うございました。
やはり、義理でもうれしい！！
もちろん、帰り際に"手摺２箇所つけて頂戴☆"だって。
敵もさる者引掻くもの。
この分だと３月１４日が恐ろしい！！
お手柔らかにお願いしま～す。
ちなみに、うちのかあちゃんの本命チョコは、如何に？
日頃の行いが悪いのか
予想通り、無視されました。（トホホ・・・）
おはようございます。
喉もと過ぎれば何とか。
昨年も有馬記念まで散々やられ、
年明け早々、中山金杯、京都金杯とたてつづけにやられながら、
起死回生を狙って、今週はいよいよＧ１です。
本当に、懲りない奴等！いえ、懲りない私です。
今週のメーンは東京日曜のフェブラリーＳ
（Ｇ１、ダート１６００メートル、１９日）。
トランセンドは前人（馬？）未到の２連覇へ向けて発進します。
私の注目は 何といっても武豊。
昨年はＧ１は０勝。
社台やそのグループの馬主とけんかして
すっかり、良い馬に乗せてもらっていません。
早い話、ほされています。
（有名な話ですが、マスコミは伝えません、社台帝國に遠慮？）
さすがの、天才、武豊も終わったかと思いきや、
先週、意地と根性、穴馬のトレイルブレイザーで
京都記念（Ｇ３）重賞を制覇しました！！
（私はノーマーク、しょぼん～）
今週は年齢的に王座奪還のラストチャンスとなる
エスポワールシチー（牡７、安達）に騎乗！！
主戦の佐藤騎手が落馬負傷のため、
先週木曜にピンチヒッターの武豊騎手が追い切りに騎乗。
好感触をつかんだばかり。
逆転へ虎視眈眈だ。
武豊頑張れ！！
（昔はあまり好きな騎手じゃなかったけれど、
最近応援しています。判官びいき。）
おはようございます。
今日は何の日？とか言うのが流行っていますね。
１年中なんかの記念日になっています。
先日も、２月２日に赤西仁と黒木メイサが結婚、
いい夫婦の日とか？（１１月２２日？）
という事で、我が家も２月９日は河豚の日に決定。
奮発してふぐ料理に挑戦するぞ！
この時期てっちりなど最高ですね。
どこか安くて美味しい店はと
とネットでチェックしてみると、（食べログはパス。）
なんと、てっさが一皿２９円二人で５８円、安い。
これだと思い早速予約。
早速、池袋へ直行。
湯引きに、から揚げ、皮シャブ、てっさ、てっちり、白子、雑炊
ビールにひれ酒・・・・・
さてお勘定、
やはり、諭吉先生が２枚飛んで行きました。
これって安いの？高いの？
損した得した？
今日は何の日サービスにはご注意を！！
おはようございます。
こんなニュース、皆さんは如何。
飲み過ぎは４兆円の損…たばこといい勝負？
アルコールの飲み過ぎによる社会的損失が
年間４兆１４８３億円に達することが、
厚生労働省研究班の推計でわかった。
飲み過ぎで、脳卒中、がんなどの病気やけがの患者が
計２４万６０００人、死者が３万５０００人増えたとした。
治療に１兆２２６億円かかり、６９歳まで生きた場合に
受け取れた賃金１兆７６２億円を失ったと見積もった。
働いている人でも男性の５・９％、女性の１・７％が
「人間関係にひびが入った」「二日酔いで仕事を休む」などの
問題で労働生産性が２１％低下するとの研究があり、
損失は１兆９７００億円になった。
さらに、飲酒交通事故なども考慮。総額は、
たばこの社会的な損失（５兆～７兆円）にほぼ匹敵したといっています。
ちょっと待った。
プラスはどうなる？
酒の消費による経済効果は？
酒税は？
お酒による楽しい食事は？
お酒は明日への活力、酒は百薬の長では？
等など、ざっと私が見積もっても１０兆円はある。
（真偽は責任持てぬ）
物事には裏と表があるはず。
悪い面だけ捉えて物申すのは政治家のやることです。
（そんなにむきになること無いか）
まあ、飲みすぎには注意しましょう。（どっちやねん！）
おはようございます。
またもや、冬に逆戻りですね。
昨日の春一番は凄い寒暖差でしたね。
そこで、インフルエンザも流行っていますが、
もう一つ流行しているのが、
ウィルス性胃腸炎。
冬に流行る胃腸炎はほとんどウイルス性です。
私も先日、お蔭様で（？）かかりました。
嘔吐はありませんでしたが、１週間ぐらい下痢が止まりませんでした。
食中毒といえば、夏ばかりだと思って油断していましたが、
夏は細菌によるものが多く（Ｏ１５７？・・・等）
冬はウィルスらしい。
ウイルスの病気ですから、特効薬は無いそうだ。
お薬より家庭での食事療法が大切とか。
それに、下痢止めも良くないらしい。
下痢は体に不利益なもの（この場合はウイルス）を体外に早く
出そうという目的があり、無理に下痢という症状を
薬を使って止めないほうがよいそうだ。
下痢の時は、お腹の環境を整えるという意味で
整腸剤の処方が良いようです。
皆さんお気をつけ下さい。
おはようございます。
いや、いい勝負でしたね。
昨夜の米アメリカン・フットボールの王座決定戦である
スーパーボウル
不利と予想されていたジャイアンツが２１―１７で
ペイトリオッツを下して４度目のスーパーボウル制覇を達成しました。
このテレビ視聴者数はなんと全世界で1億人らしい。
さすが、アメリカ、スケールが違いますね。
このビッグイベントですが、今年は世界一高いと言われる
スーパーボウルのテレビＣＭ料なんと、３０秒のＣＭ枠の平均販売額は
３５０万ドル（現在のレートで約２億７０００万円！）
ジャンボ宝くじなみ。（今年から７億？）
日本じゃ、紅白歌合戦にＣＭ流すぐらいに匹敵するかも？
ＮＨＫはしないか？
そんなスーパーボウルでとんでもないことが起こった。
M.I.A. middle-finger malfunction mars Super Bowl halftime show
ハーフタイムショーに出演した女性シンガーのM.I.Aによる
不適切な映像がながれたらしい（私は見てませんが、残念）
放送禁止用語を歌い、さらに中指を立てたようだ。
日本で言うなら、紅白歌合戦でＡＫＢが中指を立てた位の衝撃！！
（何で紅白歌合戦やねん！）
これもアメリカらしい？
おはようございます。
今冬はインフルエンザが猛威を振るっていますね。
国立感染症研究所が３日、１月２３～２９日の１週間で
インフルエンザ患者数が１７万７２９０人で、
前週の約１．６倍に増えたと発表しました。
やはり、日常生活ではまず、体調を整えて抵抗力をつけ、
ウイルスに接触しないことが大切ですね。
また、インフルエンザウイルスは湿度に非常に弱いので、
室内を加湿器などを使って適度な湿度に保つことが有効らしい。
それから、気になるのが、罹患した人。
電車などで”ゴホンゴホン”あれ、困りますね。
咳やくしゃみの飛沫から他人に感染する恐れがあるので、
『人に対して』という意味で『エチケットマスク』を
必ずして欲しいものです。
そういえば、周りにも罹患した人結構多いですね。
注意注意！！
弊社でも、風邪ではありませんが、
同僚のＹさんが定期検診で引っかかって
今日明日精密検査でお休みです。
大事に至らなければ良いが・・・
やはり、健康第一ですね。
おはようございます。
昨日、いつも来られる引越屋さんが来られて、
ひとしきり愚痴話。
どうやら聞いてみると、このところ、すっかり仕事の注文が減ったとか。
まずは、この不景気、引越する人が少ないらしい。
おまけにインターネットで注文される方が多いらしい。
そりゃ、お宅が時代遅れなのではと思いきや、
どうも、そんな単純なことでもないようだ。
ご存知の方もおられると思いますが、
たとえば、引越の見積もりをネットで大手１０社（数社も）
同時に算出してくれる便利なやつだ。
住まいの所在入力、引越先入力、引越人数入力・・・・等など
２，３分もあれば入力完了です。こりゃ楽だ。
ところが、トラブルが多いとの事、
例えば、実際引越車が行くと荷物が多くて積み込めないとか、
時間指定無しの格安コースでは夜中（夜９時）に引越業者が来たとか、
（夜逃げじゃねえよ）
階段だったため、多額の追加料金を取られたとか。
う～む！なるほど、それは問題ですね。
昔なら、引越屋さんの営業が来られて荷物の量を調べて見積もり、
金額が合えば、段ボール箱をサービスで置いていく。
忙しい現代人そんな時間は無いかもしれませんが、
何でもネットでと安直に考えると痛い目にあいますよ！！
という私も実は、何でもネット頼りしています。反省！！