おはようございます。
今朝は現在取り組んでいます、文京区の賃貸マンション計画の話です。
私の知人のお客様が将来老後の資産運用にと投資されます。
やっと、計画プランと概算見積がゼネコンよりあがってきました。
場所は、文京区の不忍通り沿いの駅近物件です。
建蔽率１００％容積率６００％の土地に
８階建ての賃貸マンション（１階２階は店舗事務所）を
計画いたして居ります。
大まかに言えば、土地代、建築費、杭工事費、設計費給排水引込費、
近隣対策費、諸費用等々、諸々で２億４千万円。
収益は１０％の表面利回り目標です。
（新築で１０％の利回りは、結構いいほうだと思います。）
しかし、このところ建築費が高い。
だいたい震災後建築費は５％ぐらい上がっているようです。
建築費を１０％はコストダウンしないといけません。
（５％ＵＰ、１０％ＤＯＷＮ？）
頭が痛い！！
おまけに、工期も普段より２,３ヶ月長くかかっているようです。
来春竣工と思っているけど、即着工でも厳しいかも？
いずれにしても、大きな投資金額ですから、失敗は許されません。
（このプレッシャーがたまりません！！）
又、経過ご報告いたします。