不動産屋の四方山話
おはようございます。
ＧＷの谷間ですが、仕事をするとなぜかほっとします。
さて、今日は、昨日現場へ行きました分譲住宅のご紹介です。
（ちゃっかりＣＭしちゃおう！！）
未公開物件！！本邦初公開！！まだネットにＵＰしてません。
場所は西浦和駅１０分程度木造３階建ての分譲住宅です。
敷地面積７６。６５㎡建築面積１００．４４㎡
販売価格はなんとなんと、２６８０万円（税込）ポッキリ！！安い！！
やはり都内と比べるとかなり安いですね。
昨日はちょうど上棟の作業中でした。ご苦労様です。
わが社の広告看板です。
上棟が終わればもう少し大きな看板をつける予定です。
小さくても気になる人は、結構見ていただいてます。
やはり、木造の在来工法は良いですね。
金具もばっちり、地震にも安心です。
建物躯体は１０年保証！！
物件の道路付けも、顔も良いですね。東南の角地です。
小学校まで５００ｍ
駐車場も敷地内でＯＫ。
フラット３５Ｓエコ対応物件です。
さあ、頑張って営業、営業！！
どなたかご希望の方あれば、ご紹介下さい！！
ＣＭでした。
おはようございます。
見事な負けっぷり？
負けた負けた・・・
春の天皇賞であのオルフェーヴルが負けた。
なんで？そうなるの？
私が買うと一番人気がこける。これ必定。
凱旋門賞に暗雲です。
ＷＩＮ５は大波乱２５０７万円！もしオルフェＶなら４万円
タイガースが負けた。
なんでナベツネに負ける？最悪
アーニー・エルスが負けた。
久しぶりの優勝のチャンスだったのに。
惜しかった。
石川遼が負けた。
さもありなん。
五輪代表を争う上川、高橋、そして鈴木まで負けた。
最重量級の雄たちが、伏兵に次々と首をかかれていった。
負けた負けた。
おまけに、パチンコも負けた。
やっぱり！！（これはいつものことなので慣れています）
あ～～あ、憂鬱な朝です。
カクヤスで酒でも注文して今夜はワインでも飲もう！！
それから、チューリップの球根を取るため、花を切ろう！！
球根よ、大きくなれ、太れ！！来年も咲かせるぞ！！
あっそうだ、気分転換に、浦和の建売の分譲をしている現場へ
工事の進捗状況を見に行って来ようっと。
お仕事、お仕事。
こんな日ほど時間を有効に使わなきゃ！！
連休は続く・・・・・・
おはようございます。
皆さんはどのようにＧＷをお過ごしですか？
世間では９連休のところが多いようですが
不動産業界は色々です。
賃貸や建売・マンション分譲の営業さんは
かきいれ時でお休みもないようですが、
わが社のように、デベさん相手の、
卸（川上）の仕事はカレンダー通りのおやすみです。
そこで、昨日の連休初日は女房と買い物に出かけました。
身の周りの物は女房が買ってくれますが、
靴だけはメーカーによりサイズが微妙なので
自分で買いに行くことにしています。
なんと、イタリア製のビジネスシューズがなんと１５，０００円！！
安い！！ おまけに２足買うと２足目は半額の７，５００円
どっかで聞いたような（洋品屋）話ですが、
http://go-do.jp/user-cgi/diarypro/archives/333.html
靴屋っおまえもかっ！！
しかし、今回は何の問題もなく２足ゲット。
問題はそれからです。私が買い物に行くといつも問題発生！！
（俺って中年問題児かも？）
実は東武のポイントの期限が４月３０日で期限切れになるので
ポイントを商品券に交換に行きました。
（たった２千円分ですが・・期限が切れるのは悔しい！！セコイ？）
東武のポイント交換機は１階の化粧品売り場の横においてあります。
私は何が嫌といっても百貨店の化粧品売り場ほど嫌なものはありません。
（まだ女性の下着売り場の方が我慢出来そう！！・・・其処も嫌ですが）
あちこちの店から漂うあの香水・コロンの匂いが鼻についてとれません。
それなのに何を間違ったか、血迷ったか、
女房に ”口紅一本でも買ったら・・・”
と言ってしまった。口が滑った！！やっちまった！！
でも言ってしまったら、男に二言は無い！！
女房が選ぶのをじっと待ってました。（じっと我慢の子であった大五朗）
さてさて、やっとお勘定！！
そこで問題発生！！
ＣＤ（店の名前書いちゃえ！！クリスチャン・ディオール）の店員
（顔じゅう化粧品の品評会ほど塗りやがって）が一言
店員 ”７，８分お待ち下さい！”
女房 ”えっ、それなら結構です！！”
そこで、私のスイッチがＯＮ
私 ”口紅一本買うのになんで７分も８分も待たなあかんねん？”
（なぜかやっぱり関西弁）
店員 ”ただ今、接客中なので・・・・・”
（お前、今接客して無かったのに、おまけに、買うか買わないか
分からない人商品の説明してたりするより、買う人を先にすべき）
私 ”店員が６人も７人もいるんやから、
あなたが他の人に伝えたら、ええやんけ！！でやねん！！”
私の声に驚いたのか、１０人ぐらいの気まずい視線
（２０数個・・・メガネの人もいる・変に細かい描写！）を感じる。
騒ぎを聞きつけ、店長？主任？と思しき人が来て、ペコリ
”申し訳ございません””すぐさせていただきます。”
やりゃできるじゃん！！店員教育しろ！！
帰り際、店長？主任？
”ご迷惑をおかけしました、お詫びに新作の香水をどうぞ！！”
と、ひとふり、シューー・・・・・
私 ”助けてくれーｗｗｗ！！その匂いがかなわんねんｗｗ～～””
逃げるように退散！！撤収！！
でも、勉強になりました。
口紅一本買うのに３０分の時間と
３７８０円のお金がいるということが分かりました。
（２千円の商品券で買えると思ってました。とほほ、お粗末！）
連休は続く・・・
おはようございます。
（午後になってしまいました。）
実は以前から取り組んでいました分譲マンション計画の
土地売買契約を本日,
売主の地主様と買主のデベロッパーさんとで
無事締結することが出来ました。（ヤッターマン！！）
やれやれです。疲れも吹っ飛びます。
（というか今始まったばかりですが・・・）
この計画地には地主様５名、借地人さん２名が居られ、
相続があったり、立ち退きがあったりと
結構タフネゴでしたが、
(わが社の得意の範疇・・・自慢です）
結果、売主様にも、買主様にも
満足のいく取引が出来たと自負しています。
もちろんわが社にとっても、
ウィン・ウィン・ウィン！！
さてこれから、槌音の第一歩です。
気を引き締めて
測量、地質調査、解体、近隣・・・・
と忙しくなります。
許認可を受け、秋ごろ着工の予定です。
一つのＯＢＪＥＴが完成しましたら、
また報告いたします。
おはようございます。
ここ数日ＴＶなどで取り上げられているニュースのなかで、
唯一、楽しいニュースです。
乱獲により絶滅した国の特別天然記念物「トキ」の
自然界での繁殖に希望がさらに広がりました。
３６年ぶりに確認された野生のひなは、
少なくとも計３羽いることが判明しました。
ほんとうによかったですね。
ほかにも９組のつがいで抱卵が見られ「とき色」と呼ばれる
ピンクがかった美しい羽が、まもなく巣から羽ばたくことになりそうだ。
初の放鳥トキの２世が確認された佐渡島の人々は
「東日本大震災からの復興の後押しとなるような、
明るい希望あるニュースを佐渡から届けることができた」とか。
学名「ニッポニア・ニッポン」と呼ばれ、
日本を代表する鳥類として親しまれたトキの野生復帰は
関係者の悲願だったのでしょうね。
観察には地元の市民ボランティアの協力があったと聞きます。
お疲れ様です。
あ～あ、佐渡へ行ってトキを観てみたい！！
そうだ、トキを観てから、新潟競馬に行こう！！
いや、新潟競馬に行って、帰りにトキを観に行こう！！
温泉に浸かって、新潟競馬に行こう！！
（トキは？・・・・・・・・・・そうなんだ！！）
（昨日に続き、やっぱり、競馬の話・・・と来たか！）
おはようございます。
今日からは、少し下り坂模様の天気ですが、
春たけなわです。春といえば、天皇賞！！
今週の日曜日いよいよ春の天皇賞です！！
（やっぱり、競馬の話・・・と来たか！）
あの化け物といわれたオルフェーヴルが出走します。
牡馬３冠、有馬記念に続く５冠制覇を目指し、
天皇賞・春に出走します。
前走は、まさかまさかの逸走で２着と取りこぼしましたが、
心身ともに立て直しに成功したようだ。
秋に控える大目標の凱旋門賞へ向け、王者の威厳を取り戻すか
興味津々です。
おまけに今年の天皇賞・春にはマイネルキッツ（０９年春）、
ジャガーメイル（１０年春）、ヒルノダムール（１１年春）、
トーセンジョーダン（１１年秋）と４頭の天皇賞馬が登録しています。
全て出走すれば史上初となります。
天皇賞馬の天皇賞再挑戦は８１年から可能となりましたが、
これまで３頭以上同時に出走したことはありません。
また、天皇賞を２勝以上した馬は８頭もいます。
オルフェーブル含め、何が来るやら、今からわくわくしています。
おはようございます。
さわやかな朝ですね。
もう～～～五月晴れ・・・かも？
遂にヤッター！！
チューリップ満開です。
春のいい香りがしますｗｗｗｗｗ！！
大変綺麗ですが、昔のチューリップとはチトちがうｗｗｗｗ
おはようますございます。
昨日は売り主様と契約書の案文と
重要事項説明書の読み合わせがあり、
休日出勤でした。
さて、今朝は休日出勤手当について。
正規の残業には、時間外労働として、残業手当が支払われます。
１週４０時間または１日８時間を超えて労働させたときに支払われます。
２５％の割り増しとなります。
また、週１回の休日に労働させたときには、
３５％の休日労働手当が支払われます。
これは、休日出勤手当とも呼ばれています。
そして、午後１０時から午前５時の間に労働させた場合には、
２５％の深夜労働手当がつきます。
休日出勤と言うと、週休２日制となっている近年においては、
土曜日も日曜日も休日出勤と考えている人が多いと思いますが、
休日出勤に当たるのは、月４日の日曜日のみです。
労働者に対して少なくとも週１回の休日を与えなければならないと、
労働基準法３５条で定められています。
つまり、日曜日を休日とした場合には、
祝日に出勤した場合、土曜日に出勤した場合は、
休日出勤として扱われません。
土曜日や祝日などに出勤した場合、
１週４０時間あるいは１日８時間を超えていた場合には、
時間外労働手当が割り増しされます。
皆さんご存知でした？
残業手当が割り増しは知っていましたが、
休日出勤が週１回しかないのは知りませんでした。
一般論で言えば、休日出勤で３５％の割り増しの給与をもらっているのは、
公務員や、ごく一部の大企業だけでしょう。
もちろんわが社にも残念ながらそのような就業規則はありませんが、
（ひょっとしたら就業規則にはそう詠ってあるのかもしれませんが）
我々世代は、”怪我と弁当自分持ち”の世代ですから、
”働けるだけで結構”と考えています。
もう古いのでしょうかね？
でも背中にヤリガイ君と会社の命運をしょって頑張っています！！（笑）
仕事は給与だけじゃない！！
（かっこよすぎ！！かも？）
と云いつつも、お金は欲しい～～～～～
どっちやねん！！
おはようございます。
今朝は確率について、
あなたの好きな確率変動、”確変”の話ではありませんが。
地震に関する報道を目にすることが多くなった昨今、
良く見聞きするのが
地震予知「○年以内に△％」
「●年以内に地震が起こる確率は●％」
ところでこの確率、そもそも何を100％として算出しているのか？
例えば、“今後10年間に地震が起こる確率が100％”という場合、
その10年のどこかで、確実に1回地震が起こることを示しているそうだ。
そんな事、お偉いさんが研究しなくても分かると思うが。
“30年以内にマグニチュード7級の地震が起こる確率が70％”の場合は
過去120年で同規模の地震が5回起こった、という事実から導いた数値だそうだ。
なんともいい加減のような気がします？
120年間に5回地震が起こったなら、単純に考えて
24年に1回の周期で地震が起きている計算になります。
つまり、前に地震が起こってから24年目に近づくほど、
次の地震は起こりやすいと考えるわけです。
前に地震が起きてから50年後、60年後ならば、
起こる確率は100％に近付くわけだ。
地震が起こる確率は非常に高いように見える。
そういわれると、なんだか怖くなってく・・・・・。
ただ、何％だろうと、神経質になる必要はありません。
地震はいつかやってくるし、来ないかもしれません。
まず、怖がる前に自宅の備えを見直そうじゃありませんか。
格言 ”地震と確変は忘れた頃にやってくる”（パチ好き・・京）
おはようございます。
昨日は、午前にデベロッパーさんとの
マンション計画の打ち合わせがありましたが
それ以外、
ずう～っと、ずう～っと
事務所で図面を描いていました。
１階貸店舗、２階から４階まで賃貸住宅、５階６階が自宅です。
なかなかプランが纏まらず大変です。
敷地図から、４階まで描けましたが、
もう限界です。
ギブアップ！！
自宅部分は明日にしました。
おかげで目がショボショボ、チカチカ！！
肩がコリコリ！！
以前なら、徹夜してでもやってましたが、
やはり、寄る年波には勝てませんｗｗｗ！！
５０歳超えるときついです（言い訳？）
若い頃、お年寄りは”根気”がいいものだと思ってましたが、
お年寄りは根気が良いというのはウソです。
”根気”と”毛根”は少なくなっていきます！！
（個人差はあるでしょうが・・・・笑）
今日は、自宅部分の平面図と収支事業計画の作成を完了予定！！
さて、”根気”と”毛根”で頑張るっぺ！！
あっ、仕掛りの重要事項説明書も完成しなくっちゃ・・・！！
あっ、それから売買契約書、領収書、請求書、業務委託契約書、媒介・・・
もうこんも尽きる？・・・・ヘナヘナ！！