不動産屋の四方山話
おはようございます。
週末は荒れた天気で大変寒かったですが、
昨日は土地の売買に際して、売主様の相続登記の相談に行ってきました。
お父様がなくなられ、そして数年後お母様が亡くなられましたが、
相続登記は未了のままです。所謂二段階の相続です。
相続人は４名のご兄弟です。
幸いなことに、皆さんご健在で、兄弟も仲良く、
法定相続分どおり四分の一ずつの共有とされる事となりました。
ところが、相続登記申請、遺産分割の協議書等々の作成に
必要な書類の説明が大変です。
戸籍謄本、原戸籍、除籍、本籍地の書いてある住民票等々の取り方、
実印の印鑑登録の仕方、印鑑証明書の取り方、
評価証明書の取り方等々の説明にかなり時間がかかりました。
私たち業としているものは、案外簡単に思ってしまうものですが、
一般の方は、日頃生活をされていて、
そういった書類はあまり必要のないものですから、
やはり、丁寧に説明することが大事だと感じました。
うまく相続登記が完了すればいいですね。
それにしても実印をお持ちでない方が
意外と多いのにはびっくりしました。
おはようございます。
昨日は、現在私が取り組んでいます分譲マンション計画の
プランつくりで奮闘中！
この計画予定地は東武東上線某駅前１分の商業地域の一等地。
容積率４００％の土地約２００坪。
単純に言えば８００坪のマンションが建ちます。
総戸数４０戸ぐらいの小規模マンションです。
（細かく言えば実際には共用部分がありますので、
専有率で数％少なくなりますが。）
本来、不動産屋であれば、プランなど関係ないのですが、
其処はそれ得意の、”大きなおせっかい”で
ゼネコン（建設会社）とマンションデベロッパーとの
間に立って、ああでもない、こうでもないとやっています。
（確かに私の立ち位置おかしいかも？）まあいいや！
そんなこんなで、ホレ採光がどうの？避難通路はどうの？
窓先空地はどうの？駐車場は立駐、機械駐車？前建てはどうの？
計画予定の土地がやや変形のため、うまくプランが入りません。
嗚呼・・頭が痛い！！
でも好きなんです。
新たなＯＢＪＥＴの完成を目指して頑張ろう！！
おはようございます。
我々世代はセンター試験など無かったが、
このたびセンター試験問題配布ミスで、３４６２人が再試験らしい。
大学入試センター試験の「地理歴史」「公民」で
問題冊子の配布ミスが相次いだ問題で、
規定の６０分間を超えて試験時間が延長されるなどしたのは
全国８１会場に上り、受験生３４６２人に影響したと発表しました。
「平穏な環境で試験を受けられなかった」として、
希望者に再試験を実施するらしい。
一度試験を受けて、再試験とは受験生もうんざりするでしょう。
人生を左右する、一生に一度（数度の人もいるが）の試験だからこそ、
完璧を目指してほしいものですね。
しかし、独立行政法人だかなんだか知らないが、
気の緩みも甚だしい。
ほんとうに、最近のお上はどうもおかしい。
原発、警察、刑務所、独立行政法人等々、
数え上げたらきりがない。
今朝は怒っております！！プンプン
おはようございます。
持てる者の苦労。
昨日、ある地主Ｎ様の土地売却の相談に行ってきました。
Ｎ様は元々の大地主で膨大な不動産の相続をなさいました。
その相続税額はなんと数十億円。
やっといろんな物件を処分し、
一生懸命納税をしてまいられたそうで、
あと本税が４億円余し迄にやっとたどり着けたそうです。
ところが驚いたことに、なんと延滞税が１５億円らしい。
もちろん、それ以上の不動産等をお持ちなので問題はありませんが、
何故そんなに、時間がかかったのでしょうか？
よくある話ですが当然、相続人の間での争いもあったそうです。
その間、要した日時は２０年近くかかったそうです。
膨大な時間と経費をつかった
Ｎ様の２０年は何だったのでしょうか？
ご苦労の連続だったでしょう。
本当に大変ですね。
しかし、それにしても税金の延滞税は高いですね。
ご案内の通り、年率１４．６％です。
２０年で本税の３倍の金額になります。
どんなに大変でも、本税は早く払うべきですね。
そして、その血税を国は大切に使ってほしいものです。
警戒区域に１１人定住 「故郷捨てられぬ」
東京電力福島第１原発事故で福島県９市町村にかかる警戒区に、
少なくとも６戸に男女１１人の住民がとどまっているもよう。
警戒区域での居住状況が明らかになるのは初めて。
１１人のかたは自治体や知人に
「故郷を捨てられない」
「健康状態の悪い人がおり、移動すると危険」
「ペットを世話したい」
などと説明しているそうだ。
将に去るも地獄、残るも地獄。
全域が警戒区域の富岡町に唯一とどまっているの５０代の男性。
自宅の電気や水道は使えないといい、知人に
「放射線は怖いが、知らない場所で何十年も暮らすより、
短くてもいいから愛着のある土地に住んでいたい」
と説明しているそうだ。
「故郷捨てられぬ」気持ち分かるような気がしますね。
新築のマンションからも放射能が出たそうだが
一日も早い、国による抜本的な対策が望まれますね。
何とかせい！！
おはようございます。
心配されていましたロシアの火星探査機が
太平洋チリ沖の海上に
まさにチリ（塵）の藻屑（笑）
ロシアが打ち上げ、予定軌道への投入に失敗した火星探査機が
16日未明、チリ沖の太平洋上に落下したそうな。
この探査機には、11トン以上の燃料が積まれていたということですが、
高度約100キロで燃え尽きました。
大気圏突入時に燃え残った20個から30個ほどの探査機の破片が
地上に落下したようで、
重さは合わせて200キロにも及ぶそうだ。
まあ、無事で何よりでしたが、日本上空も通過したとか。
日本の地上に落ちていたらと思うとぞっとしますね。
日本でも火星に人を乗せていく計画がなされていますが、
いつのことやら。
多分私の生きている間は無理かも？
おはようございます。
きょうは13日の金曜日。
特に気にすることも無いと思っているのですが、
やっぱりちょっと気になる。
変な気分ですね。
ところで今年は３回もあります。（１回の年もありますが）
そもそも起源は
「イエス・キリストが磔刑につけられたのが 13 日の金曜日とされ、
キリスト教徒は忌むべき日であると考えている」
という俗説があるが、正しくないらしい。
キリスト教では主の受難日を金曜日としているが、
その日付は定めていないそうだ。
キリスト教の影響が強い国であっても、
イタリアで不吉な日は 17 日の金曜日であり、
スペイン語圏では 13 日の火曜日が不吉だとされている。
13 日の金曜日を不吉とするのは、
英語圏とドイツ、フランスなどに限られるとか。
こりゃびっくり。
キリスト教を信仰する国々でも色々あるのに、
仏教国の我々がまったく心配すること無いやん。
ほな、13 日の金曜日の大安吉日ならどうすんねん！！
でも、やっぱり気になる。（どっちやねん！）
おはようございます。
広島刑務所から服役中の受刑者が脱走したそうな。
それも、足場を乗り越えて、おいおい。
無事捕まえてほしいですね。
警察庁は11日、広島県警が単純逃走容疑で指名手配した
同受刑者を特別手配したそうな。
ほう、指名手配と特別手配があるんですね。
調べたところ、指名手配は事件を担当する各都道府県警が、
他の都道府県警に容疑者逮捕の協力を依頼するもの、
特別手配は、指名手配者の中で特に凶悪な容疑者を
対象にしたもので、公開が原則らしい。
（まあこんな事を覚えても、何の役にも立ちそうにありませんが）
しかしながら、このところ、オームの容疑者の逮捕の件に始まり、
中国人の任意同行中の自殺等々と、不祥事（？）が続きますね。
警察官の皆さん、
もう少しプロ意識を持って仕事をしてもらいたいですね。
とか、偉そうな事を言ってますが、
私ももっと、プロ意識を持って頑張らないと～～～。
昨日の長岡の話の続きです。
パワースポットとして有名な高龍神社
（こうりゅう じんじゃ）に辰年に因んで参拝してきました。
高龍神社は商売繁盛の神様として、全国各地から参拝者が絶えない神社らしい。
私もご利益をとお神酒と灯明と生卵の供物を持って参詣しました。
高龍神社は太田川の上流で三方を山に囲まれた美しい地に建ち、
神秘的なムードが漂っています。
蓬平温泉から歩いて１０分程度ですが、旅館を出るなり
路面が凍っていて、滑って転びました（笑）
ここに来て、まず圧倒されるのが１１８段の石段。
この石段を必死に上ると、小じんまりとした境内が現われます。
（実際は足元が悪いため途中エレベーターを利用してしまいましたが）
（奥に見えるお堂の扉を自分で開けて自分で閉める～～変に感動！）
かわいい神社でしたが、高龍神社の信仰の歴史は古いとか。
今から約600年前に、南朝の武将高野木(コウノギ)民部永張が
戦いに敗れて都を落ち、会津に向かう途中で、
龍神の住むという蓬平に居着いたという言い伝えがあります。
村人たちは何百年もの間、
この高龍神社伝説を信仰してきたのだそうです。
また高龍神社と言えば有名なのが白蛇ですが、（この為生卵持参）
これは御神体である龍の使いらしい。
龍を祭っている奥の院（行けませんでしたが）と神社の
中間点にある院には、実際に白蛇がいるといいます。
蛇は執念深い動物と言われているから、
商売もこの蛇にあやかって粘り強くやれば
成功するというわけでしょうか。
白蛇さん、よろしく頼みまっせ！！
（お前が粘り強く努力しろ～～～ 白蛇より）
おはようございます。
いやはや、半端無く寒い！！
中越の雪を堪能してきました。
宿からの景色です。
温泉に浸かり、英気を養ってきました。
今日からは暖かい（？）東京で仕事頑張ります。